1. 상가임대차에서, 계약을 연장하려고 할 때, 보증금을 올릴 경우, 전세권설정도 새로 해야 하는 것인가요?

만약 새로 전세권설정을 해야 한다면, 현재 전세권설정이 임대인의 근저당설저보다 먼저 되어 있는데, 새로 할 경우, 순위가 근저당보다 뒤로 밀리는 것인가요?

2. 재계약시 보증금을 그대로 유지한다면, 전세권설정은 그대로 연장 되는 것인가요?

3. 전세권설정이 임대인의 근저당설정보다 먼저 되어 있는 상태인데, 보증금 변동없이 재계약을 할 경우, 전세권설정의 순위는 여전히 근저당보다 우선인지, 아니면 변동이 있는가요?

4. 만약 보증금을 그대로 유지한 상태에서 재계약을 할 경우, 계약서는 새로 써야 하는 지, 아니면 기존 계약서에 변경 사항을 기재하는 것인가요? 계약서 작성 시기는 임대만료일 이전에 하는 것이 좋은지요?

5. 재계약을 한 이후에, 계약기간 중에 건물이 매각되거나, 경매에 넘어갈 경우, 계약서에 명시된 임차인의 계약기간과 전세권설정으로 인한 보증금은 보호받을 수 있는지요?